¿Tienes casa pero aún no escrituras?

Es común conversar con gente que compró casa hace tiempo, pero que por alguna situación especial o simplemente por comodidad lo hizo mediante la celebración de un contrato privado de compraventa -a los cuales las legislaciones civiles del Estado de México y la Ciudad de México dan plena validez-, sin embargo, también se les cataloga como faltos de forma legal, porque lo idóneo es que los actos de compraventa consten en una Escritura Pública que a su vez pueda ser inscrita en las oficinas registrales correspondientes para dar publicidad a la compra.

 

Ante estas circunstancias, muchas personas al intentar revender su inmueble, hipotecarlo, acreditar que son dueños o en forma alguna intentar disponer de su patrimonio, se ven en dificultades ante la carencia de la Escritura Pública correspondiente; es por ello que la legislación civil plantea como solución que los dueños que cuenten con un contrato privado de compraventa de su inmueble, acudan ante los juzgados civiles para ejercitar la llamada "acción pro forma", que es la petición que se hace al juez para que ordene la firma de la Escritura Pública del inmueble, aún cuando el vendedor llegare a rehusarse por cualquier causa, estando el juez facultado a firmar en rebeldía del vendedor de ser necesario.

 

El beneficio de invertir en un juicio de esta naturaleza es evidente, ya que otorga certeza jurídica al dueño del inmueble, le permite disponer del mismo con toda libertad ante cualquier persona o autoridad y, protege al dueño ante cualquier reclamo hecho por un tercero respecto a la titularidad de los derechos de propiedad.

 

En Benavides & Navarro Abogados le invitamos a que en caso de encontrarse en tal situación no dude en contactarnos y exponernos sus preguntas e inquietudes, las que con gusto resolveremos.


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